房改房的土地出让金一般是卖方支付。房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房，当时土地的性质为划拨，即国家出70%，单位出30%然后取得土地的出让权。房改以后都卖给了个人，可以上市交易。但是一部分单位的土地证是单位上的大证，现在缴纳土地出让金，土地使用权就归购房者所有了。
2、按房屋分摊土地面积及地面单价计算：出让金=房屋分摊土地面积×地面单价×10%。这种方式主要从房屋与土地分散时期沿用而来，通过房屋建筑面积折算分摊土地面积，结合房屋所在位置的对应基准价体系中地面单价计算出让金。
3、按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款：即土地出让金=(现市场价-购买价)乘以70%。已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋产权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按此公式补交土地收益等价款。
请注意，具体的计算方法可能因地区、政策等因素而有所不同。在实际操作中，建议咨询当地相关部门或专业人士以获取准确的信息。
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