毛坯房即使没有装修和入住，也是需要交物业费的。这是因为物业公司为整个小区提供服务，而不仅仅是针对已经装修入住的业主。即使毛坯房没有装修和入住，业主仍然需要缴纳物业费，这是基于公平原则、合同约定和法律规定的考虑。如果业主不按时缴纳物业费，将会面临法律责任和处罚。此外，物业公司提供的服务还包括维护小区的安全和秩序，因此即使毛坯房没有装修和入住，业主也需要重视物业服务的质量和水平。
对于毛坯房的物业费缴纳比例，具体情况可能因小区而异。一般来说，闲置的毛坯房可以少交一些物业费，但具体少交多少取决于小区的物业规定。如果业主打算长期不入住，可以向物业公司提交书面申请并签订协议或合同，以尽可能地保证双方的利益。
根据《物业管理条例》和《物业服务合同》的约定，业主应当按时交纳物业服务费用。即使房屋处于毛坯状态且无人居住，业主仍然需要按照约定支付物业费。不交物业费将被视为违反物业服务合同，业主需要承担违约责任。
2、法律后果：
如果业主长期不交物业费，物业公司有权对未缴费的业主进行起诉，要求补齐物业费。一般情况下，法院会判决业主败诉，并要求其补齐物业费，同时可能需要支付一定的滞纳金或违约金。
如果业主在法院判决后仍然拒绝补缴物业费，物业公司有权到法院申请强制执行，冻结业主的银行卡并将卡内余额直接划扣。
3、影响信用记录：
如果业主不交物业费进入了司法处理的流程，法院可能会要求业主强制执行交纳物业费的义务。如果经过法院判决仍不予执行，业主可能会被纳入征信系统黑名单，对个人的信用记录产生影响。
4、影响房屋转让或出租：
如果房屋需要转让或出租，潜在的买家或租户可能会考虑到业主的物业费缴纳情况，从而影响到房屋的顺利交易或出租。
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