二手房市场为何逆势上扬

　　1、二手房市场逆势上扬的原因之一是供需不匹配。

　　在当前房地产市场中，新房市场的供给主要以改善型需求为主，而二手房市场更加注重中小户型和中低价位的需求。由于购房者的需求结构逐渐发生变化，二手房市场成为了更多人的选择。这种供需不匹配的现象导致了新房市场和二手房市场的表现出现了明显的差异。

　　2、政策的影响也是二手房市场活跃的重要原因之一。

　　近年来，政府对于房地产市场出台了一系列政策，其中包括对于二手房市场的调控政策。在一些城市，政府鼓励购房者购买二手房，例如通过放宽限购政策、降低交易税费等方式来刺激二手房市场的活跃。这些政策的实施使得购房者更加倾向于选择二手房，从而促进了二手房市场的繁荣。

　　3、市场的预期也在一定程度上影响了二手房市场的表现。

　　随着新冠疫情的逐渐缓解，人们对于未来房地产市场的信心逐渐增强，这也促使了购房者更加积极地进入市场。尤其是在一些一线城市，由于地段优势和资源优势，二手房市场更具吸引力，成交量得以大幅增长。

买二手房流程指导

　　二、核实卖方身份。一旦确定房源，要核实卖方的身份，如果是个人，看他的身份证。

　　三、确认产权。到房管局查验卖方的房产证。查看以下几个关键点：

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　　1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致。

　　2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。

　　3、看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见，千万别忽视这些注意事项。

　　四、核实房屋是否允许买卖。以下情况的房屋千万不要买：

　　1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;

　　2、被人民法院或行政机关依法查封的房屋;

　　3、属违法或违章建筑的房屋。

　　五、对房屋质量及其他配套设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

　　六、关键性承诺应体现在合同中。对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定一旦发生纠纷则无法举证。购房者在签订房屋买卖合同时，要注意写明“房屋交付期限”,注明何时卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买方将得到什么样的赔偿等。

　　七、留心付款方式和时间。买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

　　八、小心房款和产权的交接。不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

　　九、保证产权顺利过户。经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等都不算是完成交易过程;从买方的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。