小产权房子不建议购买。小产权房没有正式的房产证和土地证，其交易不受法律保护。小产权房通常是指建立在集体土地上，并由当地村集体或开发商开发建设的房屋。由于中国土地管理法律的规定，这类房屋的所有权和转让都不被法律认可。购买小产权房无法获得合法的房产证明，因此无法进行公开转让或抵押，一旦房屋被拆除，购买者也无法获得官方赔偿。而且，小产权房的建设和转让可能违反了城市规划或土地管理法律，可能导致合同无效，买方的权益无法得到保障。
因此，尽管小产权房可能因为价格较低而吸引人，但考虑到法律风险和权益保障问题，应避免购买这类房产。如果预算有限，可以考虑其他合法的小户型或偏远地区的商品房。
2、土地性质不同。大产权房的土地使用权归业主所有，土地性质通常为国家所有;小产权房的土地一般是集体用地，如宅基地，这类土地的使用权归村集体所有。
3、交易方式不同。大产权房可以自由买卖给任何人;小产权房原则上只能由本村或本乡镇的人员购买，因为其建设用地属于乡村集体所有。
4、配套设施不同。大产权房通常拥有更完善的配套设施和服务;小产权房的配套设施相对较少。
5、价格不同。小产权房的价格普遍较低，吸引了许多外地人购买;大产权房的价格相对较高。
6、转让条件不同。小产权房在购买后通常需要等待五年才能转让，且在再次转让时可能需要补交土地出让金;大产权房可以自由转让，无需等待，也不需补交额外费用。
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